70城房价解读：10城新房价格上涨 北京、成都相对坚硬

70城房价解读：10城新房价格上涨 北京、成都相对坚硬
中新经纬11月16日电 中新经纬10月16日电 (薛宇飞)16日，国家统计局发布了2022年10月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况。从数据看，新房、二手房出售价格环比上涨的城市数量仍在削减，数量上均创下2022以来单月最低。商场体现相对不错的一线城市，新房、二手房价格也呈现环比跌落。\n\n\n　　业内人士以为，现在房价仍在底部徜徉，遭到出售额下滑的影响，商场改进仍待时日。不过，一系列支撑房地产健康发展的方针接连出台，将有助于楼市回温。\n\n　　房价上涨城市数量创年内最低\n\n　　国家统计局数据显现，10月，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出售价格环比下降城市别离有58个、62个，比上月别离添加4个、1个。比照数据能够发现，10月新房、二手房价格下降的城市数量均创下2022年以来的最高值。\n\n　　与此一起，房价上涨的城市数量，则为年内最低。10月，新房、二手房价格环比上涨的城市别离有10个、5个，比上月别离削减5个、3个。\n\n　　涨跌幅上，易居研究院依据简略算术平均核算，10月70城新房价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.4%。\n\n　　国家统计局于15日发布的另一组数据显现，本年1-10月份，全国房地产开发出资113945亿元，同比下降8.8%；产品房出售额108832亿元，同比下降26.1%，其间住所出售额下降28.2%。\n\n　　58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬剖析，量在价先，受全体出售数据下滑的影响，房价全体下行趋势还在接连，商场降温已达历史性低点。不过，跟着方针不断加码，商场的复苏正在酝酿之中。\n\n　　哪些城市还在上涨？\n\n　　此前一向相对坚硬的一线城市，现在也呈现跌落。\n\n　　10月，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。详细看，与上月体现相同，北京、上海的新房价格仍呈现小幅上涨态势，别离环比上涨0.4%、0.3%，广州、深圳则别离环比下降0.3%、0.7%。二手房方面，一线城市二手住所出售价格环比由上月相等转为下降0.3%。详细看，北京二手房价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳别离环比跌落0.4%、0.7%、0.2%。\n\n　　华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬称，一线城市的新房价格呈现了接连2个月的环比下降，二手房价格在接连2个月环比相等后转为跌落，阐明商场在寻底过程中，购房者决心缺乏。\n\n　　二三线城市的跌幅大于一线城市。10月，二线城市新房、二手房出售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新房、二手房价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。\n\n　　尽管房地产商场全体低迷，但仍有一些城市的房价在小幅上涨。10月，新房出售价格环比上涨的城市依次是南充(1%)、合肥(0.6%)、北京(0.4%)、宁波(0.4%)、上海(0.3%)、杭州(0.3%)、成都(0.3%)、长沙(0.2%)、济南(0.1%)、安庆(0.1%)，二手房价格环比上涨的城市依次是成都(0.4%)、南充(0.3%)、烟台(0.2%)、北京(0.1%)、徐州(0.1%)。\n\n　　能够看出，北京是仅有一个新房、二手房价格均为正增加的一线城市，成都则是仅有一个新房、二手房价格均为正增加的二线城市。不过，北京、成都的房价环比涨幅均较曩昔几个月有所放缓。从区域看，上海、杭州、合肥、宁波等长三角区域的中心城市的房价保持相对安稳。\n\n　　楼市何时企稳？\n\n　　现在，有关支撑房地产商场健康发展的方针不断出台，一些利好行动已在资本商场有所反响，近几日，地产股的股价继续反弹。一起，一些优质房企在融资端也迎来利好，纷繁有发债行为。不过，受消费决心影响，企业出售端仍未呈现显着好转。\n\n　　贝壳研究院商场剖析师刘丽杰以为，本年前10月我国新房出售继续下行，贝壳研究院监测的二手房景气指数也在回落，商场预期低迷。商场预期与交易量是价格的先行目标，在先行目标改进之前，价格走势仍会继续承压。\n\n　　刘丽杰对中新经纬称，价格走势的改进有待各项支撑方针的落地。在方针支撑下，地方政府需求端的调控方针有了更多的优化空间，地方政府加速因城施策，下降购房门槛和购房本钱，特别是加大对改进换房需求的支撑，才干有用激活刚需和改进性需求的入市。\n\n　　张波估计，2022年最终两个月的房价仍然将在底部徜徉。可是，10月和11月的方针力度现已显着提高，对后市的影响会十分直接。加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发借款、信任借款以及债券融资多种融资途径的助力下，房企后续的项目交给和资金压力将得到有用缓解。“尽管房价在底部徜徉，但这些方针都有利于商场全体回暖。方针春风已至，隆冬终将曩昔。”(更多报导头绪，请联络本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)\n\n　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编以其它方法运用。 【修改:左雨晴】